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临沂起草物业收费管理实施办法 现向社会征求意见

来源:大众网    2018/7/1 12:43:13     作者:刘元迪     浏览次数:0

[导读]:对于市民关心的物业公共服务费,征求意见稿规定,物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式、收费起始时间、合同终止情形等,应当在前期物业服务合同中列明,并在物业管理区域的显著位置公示。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包含物业公共服务费的内容。

  临沂6月29日讯(记者 刘元迪)普通住宅前期物业费分五个等级、物业费预收时间不得超过半年、普通住宅交付后空置六个月以上物业费不超60%……为规范物业服务收费行为,临沂市物价局起草了《临沂市物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)》(文末附全文),现向社会公开征求意见,截止时间为2018年7月13日。

  对于市民关心的物业公共服务费,征求意见稿规定,物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式、收费起始时间、合同终止情形等,应当在前期物业服务合同中列明,并在物业管理区域的显著位置公示。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包含物业公共服务费的内容。

  普通住宅(除独栋、联排、双拼、叠拼等各类高档住宅之外的住宅)前期物业公共服务费实行政府指导价,非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅公共物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。其他非住宅类物业公共服务费实行市场调节价,由产权单位或管理单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。

  普通住宅前期物业公共服务费应当根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价。物业服务等级标准分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个等级。其中一星级为最低等级,五星级为最高等级。具体物业服务等级标准由市人民政府物业主管部门会同价格主管部门制定并向社会公布。

  业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的,从其约定。经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时间不得超过半年;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的,从其约定。

  因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定物业服务星级标准的,物业服务收费应当适当减免,减免比例不应低于20%,具体减免比例应当在前期物业服务合同中约定,减免差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

  普通住宅交付后空置六个月以上的,业主或物业使用人应当与物业服务企业签订房屋空置协议,其前期物业公共服务费按照合同约定收费标准的60%收取。 物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的,物业公共服务费由建设单位交纳。

  对于机动车停放费,征求意见稿指出,停车服务费由物业服务企业收取,车位场地使用费可以由物业服务企业代为收取。

  长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,或者长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以按月收取停车服务费或者车位场地使用费;临时停放机动车的,可以按小时收取,但停放未超过2小时的免费,超过2小时的由价格主管部门会同同级物业主管部门具体制定。

  物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的,应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡)。免费配置人员出入证(卡)每户最多5张、机动车出入证(卡)每车1张。因遗失、损坏需要补办的,可以按照人员出入证(卡)每张最高不超过20元、机动车出入证(卡)每张最高不超过50元收取工本费。

  市民可将相关意见和建议发送至电子邮件lyfaguike@163.com,或通过信函方式将意见寄至临沂市政府法制办,地址:北城新区天元商务大厦630室,邮编:276001。电话(传真):0539-8726772,意见反馈截止时间为2018年7月13日。

附件: 临沂市物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)


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